Contrato de aluguel, índice de inflação, primeiro brasileiro a presidir o BID e black friday, foram os assuntos centrais do TL News desta quarta-feira (23), com o empresário e diretor da Express Soluções Financeiras, Tulio Lichtenstein.
BID
Pela primeira vez na história, o Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID) será presidido por um brasileiro, uma das principais fontes de financiamento para o desenvolvimento econômico e social. “Um brasileiro israelita, Ilan Goldfajn, que tem vasta trajetória no mercado econômico, esteve a frente do Banco Central de 2016 a 2019, deixando um bom legado, pegou o país com uma taxa média de juros de 14,25% e entregou com 6,5%. Seu nome, foi visto positivamente pelo mercado externo”, disse Lichtenstein.
Relatório Focus
O início desta semana também foi marcado pela Boletim Focus divulgado pelo Banco Central. O mercado financeiro, elevou novamente sua projeção de inflação para 2022. “A expectativa para o IPCA deste ano passou de 5,82% para 5,88%. Para 2023, a expectativa do mercado para a taxa Selic avançou de 11,25% para 11,50% ao ano. Sem falar o dólar, a projeção para o fim de 2022 subiu de R$ 5,20 para R$ 5,25. Neste cenário fica difícil a tomada de decisões”, assegurou o empresário.
Aluguel
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) costumava ser o índice mais usado em contratos de locação, mas no ano passado houve uma troca significativa do indexador dos aluguéis para o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Conforme Tulio Lichtenstein, até 2020 o IGP-M era o índice padrão para os reajustes de contratos de alugueis feitos anualmente. Desde então, “os contratos também podem ser atrelados ao IPCA, dando mais segurança ao proprietário e locatário frente um contrato de aluguel. Muitas vezes o contrato é de 36, 54 ou 60 meses, sendo necessário atenção ao índice a ser utilizado”, frisou.
Aí vem a pergunta, o que está valendo mais a pena no momento? “O IGPM é mais arrojado, muito ligado a oscilação cambial. Com a alteração do dólar tem suas projeções e volatilidades, sofre reajustes inesperados, saiu de 12%, 13% e chegou a bater na casa de 30% em 2020 e 2021. Quem fez contratos a longo prazo, pesou no orçamento mensal. Já o IPCA, o que mede a nossa inflação, começou ser usado faz dois anos para aluguéis e é calculado pelo IBGE. Suas variações são menos agressivas e mais controladas. E também, tem projeção de aumento ou queda, diferente do IGP-M. Na minha opinião, é o índice mais assertivo nesse momento para contratos de longo prazo”, sugeriu Tulio Lichtenstein.
Outra alternativa é uma boa conversa entre proprietário e locatário. “O que se vê muito e eu já utilizei, é um acordo entre locatário e proprietário do imóvel, com um índice de correção a cada 12 meses, para que contemple ambos. Afinal, hoje o aluguel é uma das maiores despesas fixas de qualquer empresário, compromete parte do seu faturamento. O proprietário precisa ter bom senso para continuar com o seu imóvel locado e recebendo seu valor com pontualidade. O locatário, também tem que entender que o valor do imóvel sofre reajuste e precisa ter um ganho real sobre o mesmo”, comentou.
Levantamento
Lichtenstein também realizou um levantamento, pautado em números. “Em outubro desse ano o IGP-M fechou o terceiro mês de queda, 0,97%. Em novembro de 2021 estava em 17,89% e agora, está em 6,52%. Já o IPCA vinha com três meses de queda e agora fechou com alta de 0,59%, novembro de 2021 estava em 10,74% e agora, 6,47% acumulado”.
Black Limpa Nome
A Black Friday deve fazer o comércio movimentar e espera-se um aumento de “um ponto percentual em vendas frente ao ano passado, uma movimentação de mais de R$ 4 bilhões. Mas, o que chama atenção é o Black Limpa Nome do Serasa, condições diferenciadas para o cidadão que quer regularizar seu nome. Falamos na semana passada sobre o 13° salário e a primeira parcela já é no próximo dia 30. Ao invés da negociação, é importante limpar o nome e iniciar o ano de uma forma diferente”, finalizou.